当前，房地产市场正逐步向新发展模式、新发展阶段转型，为进一步提高全员经营意识、提升项目管理水平，更好地助力合肥米兰(中国)高质量发展。近日，公司举办了一场主题为《创效益-全周期操盘体系构建，提升项目经营质量》的专题讲座，本次讲座特邀明源不动产研究院数字经营专家张李冰老师主讲。讲座由公司党委副书记、总经理王庆生主持，各部门及子分公司负责人，项目工程部负责人、营销部负责人等到场参加，部分子分公司通过直播的形式收看了本次讲座。

张老师首先从行业新趋势出发，悉数了未来房地产行业呈现的典型变化，一是宏观层面，新形势下经济发展规律的变化；二是行业层面，发展模式从“三高”转向“两低”；三是市场层面，国央企的压舱石作用凸显。

鉴于房地产行业发展的新趋势，张老师提出以持续提升经营质效为核心的房企发展新模式，重点聚焦两类物业，首先是销售类物业，要以资金使用效率最大化为目标，核心关注利润率、现金流回正周求、IRR等指标；其次是持有类物业，要以资产升值与盘活为目标，核心关注NOI、NPI、EBITDA等指标。

讲座中，张老师以招商、保利等公司为例，介绍了头部房企践行高质量发展的管理新实践，重点关注两大点，一是合作项目在新市场环境下的关键管控点；二是围绕项目经营目标达成，管控项目全周期的经营风险点，要做到事前目标订得准、事中过程管得住、事后决策有依据。

会上，张老师与公司员工进行了交流互动。针对大家提出的资金使用效率、投资阶段成本管控、保现金流还是保利润、资产运营管理指标选取、资产红利预测、租售模式选取、生产经营计划铺排等问题，张老师进行了专业而细致的解答。

讲座结束后，合肥明源云公司宋新良副总经理代表深圳明源云科技有限公司及明源不动产研究院，向公司颁发了《数字化创新先锋企业》证书及奖杯。

该奖项由深圳明源云科技有限公司及明源地产研究院发起，参评单位涉及国内数百家房地产企业。作为安徽省唯一一家上市房地产企业，合肥米兰(中国)在新一轮科技革命和产业变革浪潮中，坚持数字化转型与产业提质齐头并进，不断改造提升传统动能，培育发展新动能，加快塑造数字时代核心竞争力。经明源不动产研究院综合评选，公司从安徽区域30多家房企中脱颖而出，获得2023年度“数字化创新先锋企业”称号。